一般房产过户给子女要多少钱,父母房产过户给孩子,各种方式税费分析

一般房产过户给子女要多少钱,父母房产过户给孩子,各种方式税费分析

一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,而且2009年新的方式执行以后,直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子给子女时,买卖一般房产过户给子女要多少钱、赠与和继承哪种方式更划算呢?本专题以一套70㎡(一手购入价25万,现按5000元/㎡估算,总价35万元)的房子为例为你分析。

1、 继承方式过户

亲人之间过户 继承最划算

亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

税费:200元公证费、280元登记费。总计480元。

提醒:直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

1.1继承的房产交易时税费:五年内

契税

普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税

5.55%

个税

1%

手续费

建面*6元

工本费

80元

公证费

2% (夫妻1%)

1.2 继承的房产交易时税费:五年外

契税

普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税

建面140㎡及以上(评估-原值)×5.55%

个税

二套及以上1%

手续费

建面*6元

工本费

80元

公证费

2% (夫妻1%)

备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

2、赠与方式过户

房子须缴营业税:赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。

提醒:房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

2.1 赠予房产交易时(直系亲属)税费:五年内

契税

普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税

5.55%

个税

1%

手续费

建面*6元

工本费

80元

公证费

2%

2.2 赠予房产交易时(直系亲属)税费:五年外

契税

普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税

建面140㎡及以上(评估-原值)×5.55%

个税

二套及以上1%

手续费

建面*6元

工本费

80元

公证费

2%

2.3 赠予房产交易时(非直系亲属)税费:五年内

契税

普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税

5.55%

个税

1%

手续费

建面*6元

工本费

80元

公证费

2%

偶然所得税

20%

2.4 赠予房产交易时(非直系亲属)税费:五年外

契税

普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税

建面140㎡及以上(评估-原值)×5.55%

个税

二套及以上1%

手续费

建面*6元

工本费

80元

公证费

2%

偶然所得税

20%

备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

3、买卖方式过户

首次购房:5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

税费:房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

提醒:在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

3.1 私产普通住宅房产交易时税费:五年内

契税

普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税

5.55%

个税

1%

手续费

建面*6元

工本费

80元

3.2 私产普通住宅房产交易时税费:五年外

契税

普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

个税

1%(5年唯一物业可免)

手续费

建面*6元

工本费

80元

过户之前先计算一下税费,或者先到房管局咨询一下。一般情况下,他们都会给出最省钱的方式及建议。

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