最近，一个朋友讲述了自己的买房经历：在某二线城市摸爬滚打多年之后，面对高房价，再加上孩子即将出生，自己和对象都不愿意为了买房而降低生活质量，所以决定回老家工作和买房子房价价格。可当走进售楼处后发现，如今县城的房价也都七八千了。对此，朋友感到十分奇怪，对于地理位置不占优势，配套设施不怎么完善，工资水平一般，人口总量也不高的县城来说，房价怎么上涨得这么快呢？其实，这并不是个例，很多购房者都会有类似的经历或者疑问。
众所周知，从2015年到2017年，这3年是本轮房价上涨的高峰期，全国很多城市的房价都迎来了一轮普涨，尤其是对于很多县城的房地产市场来说，曾经一度默默无闻，甚至不被购房者看好，但房价却从三千左右上涨到了七八千，甚至有些城市还突破了万元大关，大大超出了很多购房者的经济能力。一般来说，在这些五六线小城市，依靠三千左右的工资收入想要买套房子还是很吃力的，所以还没买房的自然都希望房价能降下来。那么，随着房地产市场进入调整期，未来五六线县城的房价会不会下跌呢？
五六线县城房价上涨的原因有哪些呢？笔者认为，县城房价上涨的原因可以概括为三点：一是楼市热点逐渐转移。一二线城市和三四线城市是调控最开始的地方，随着调控力度不断加大，，楼市热点逐渐转向了五六线县城，其中不仅包括投资炒房客，还包括一些高周转模式的开发商，从而推高了楼市热度。二是棚改货币化安置。为了改善生活品质，同时也为了去库存，2015年-2017年，国家实施了三年棚改计划，其中货币化安置是主要方式，拿了拆迁款的购房者涌入楼市，自然就会导致住房供不应求，由此就不难理解为何房价会上涨了。三是政策面相对宽松。与一二线、三四线城市调控政策密集出台同，五六线小县城的调控政策相对宽松，无形中给房价上涨创造了条件。
对于房价七八千的县城来说，未来房价有可能下跌吗？影响房价变动的因素有很多，从宏观层面看，受地理区位、经济基础、人口流向等因素的影响，不同城市之间的房地产发展状况千差万别。虽然过去几年，很多城市的房价都迎来了一轮普涨，但是随着房地产调控政策的收紧，如今楼市已经进入到了冷静期，所以未来房价走向也会各不相同。那么，对于如今房价已经七八千的县城来说，未来房价会下跌吗？建议关注两个方面，希望购房者能够从中得到一些启示。
1、大城市周边的区县，也就是卫星城。众所周知，当大城市、特大城市发展到一定的阶段之后，由于人口大量涌入、公共设施供应不足、地价和房价不断攀升、人工成本太高等原因，原有的城市空间已经无法满足城市发展的需要，所以向周边中小城镇扩张就成了发展的必然趋势，这时候卫星城就应运而生了，而且大多数距离核心大城市不足100公里。
根据国家规划，未来五年将会推动都市圈和城市群的加快发展，而且还要求放开落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度，这意味着未来都市圈和城市群内部的五六线县城将会通过承接人口、产业转移获得快速发展。与此同时，随着城际轨道、市域铁路等基础设施的完善，这些小城市与中心城市之间的联系将会变得更加紧密。
笔者认为，对于此类五六线城市来说，目前不少还属于价值洼地，随着产业和人口的转移，未来房价不仅不会下降，反而还会稳定上涨。比如，距离上海较近的嘉善、德清等；成都边上的金堂、新津等等，都属于发展前景较好的卫星城，其他就不再赘述了。
2、普通的五六线小县城。按一般思维理解，在城镇化过程中，人口是从农村、等级较低的城市流向大城市，实际上这么说并不完全合理。数据显示，2014年县级单元常住人口8.5亿，占总人口的62%。从2000年到2014年，县级单元城镇人口从1.9亿增长到3.6亿，新增城镇人口的56%都集中在县域。自然资源部国土空间规划局局长张兵还表示，人口增长最活跃的是两端，一方面是特大城市、大城市，另一方面就是流向了县城。
其实，这一点很好了解。最近这些年，随着一二线、三四线城市的房价不断上涨，越来越多的年轻人开始返乡置业，与此同时，随着老百姓生活水平的提高，越来越多的农村青年、乡镇青年也开始选择在小县城买房子结婚。因此，对于这些人口持续流入的五六线县城来说，住房需求一直比较旺盛，所以支撑房价上涨的因素依然存在。反之，如果人口持续流出，本地没什么特色产业，居民收入水平也不高，那么房价掉头回落则是可以预见的趋势。
最后总结一下：最近两年，在房住不炒的长期定位下，楼市开始进入到了调整期：调控产生的外溢需求基本被稀释完了，开发商高周转模式告一段落，棚改货币化政策开始逐渐退出，看得出来，房价支撑因素正逐步走弱，预计未来很多县城的房地产都会告别上涨。但是，对一些背靠大城市、特大城市、都市圈、城市群的卫星城，以及人口一直保持增量的县城来说，房价大概率仍然会保持稳定上涨。